¿A qué se dedica una empresa de gestión urbanística?

Una empresa especializada en gestión urbanística, como es el caso de UPPOL, desempeña tareas técnicas complejas relativas a la transformación urbanística del suelo y ordenación urbana. Estas labores están reguladas por la Ley del Suelo y el Reglamento de Gestión Urbanística, específicamente mediante el Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana aprobado por Real Decreto.

Jerarquía del Planeamiento Urbano

En el ámbito del urbanismo, estas empresas intervienen desde la elaboración del planeamiento urbanístico inicial hasta la ejecución del planeamiento, incluyendo aspectos técnicos, jurídicos y administrativos en materia de urbanismo.

Planeamiento urbanístico y ordenación del suelo

El planeamiento urbanístico es una función central que incluye la redacción y tramitación de diversos instrumentos de planeamiento, tales como el Plan General de Ordenación Urbana, Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle. En estos documentos se define claramente la clasificación y el uso del suelo, determinando así el marco técnico y jurídico necesario para el desarrollo urbano.En esta fase, las empresas de gestión urbanística analizan la viabilidad técnica del suelo, definen los equipamientos públicos previstos en el planeamiento y determinan las infraestructuras y obras de urbanización necesarias para transformar el uso del suelo previsto en el planeamiento.

Instrumentos clave en el planeamiento urbanístico

Plan General de Ordenación Urbana: instrumento básico que establece la ordenación estructural del territorio.
Plan Parcial: desarrollo específico del suelo urbanizable, concretando usos y edificabilidad.
Plan Especial: para actuaciones concretas que requieren ordenación específica por interés público.

Gestión y ejecución urbanística: modalidades y procedimientos

Tras la aprobación de los instrumentos de planeamiento, la empresa asume la responsabilidad de la gestión y ejecución urbanística. Este proceso de gestión urbanística contempla varias modalidades de gestión establecidas por la legislación:

Principales modalidades de gestión urbanística en España

Sistema de compensación: Gestión directa mediante Juntas de Compensación formadas por propietarios de terrenos afectados, quienes asumen la responsabilidad de ejecutar las obras según el planeamiento.
Sistema de cooperación: Las administraciones públicas ejecutan las obras y los propietarios contribuyen con los costes.
Sistema de expropiación forzosa: La administración adquiere obligatoriamente los terrenos necesarios para el desarrollo urbano mediante indemnización a los propietarios afectados.

Cada sistema de actuación implica un determinado régimen jurídico, y empresas especializadas como UPPOL prestan asesoramiento detallado para definir la modalidad de gestión urbanística más apropiada en función del contexto específico del ámbito de actuación.

Proyectos de urbanización y ejecución material de obras

Una vez definido el sistema de actuación, comienza la fase de ejecución urbanística, que implica la realización efectiva de las obras de urbanización previstas en el proyecto de urbanización. Esta fase es crucial para transformar físicamente el suelo afectado en suelo urbanizado apto para la edificación.La empresa de gestión urbanística coordina técnicamente la ejecución de las obras, asegurando que las infraestructuras ejecutadas cumplan estrictamente las especificaciones previstas en el planeamiento urbanístico y aprobadas por la correspondiente corporación local.

Elementos clave en la ejecución del proyecto de urbanización

Redes de saneamiento, abastecimiento y telecomunicaciones.
Viales y alumbrado público.
Zonas verdes y espacios libres definidos como resultado de la urbanización.
Supervisión técnica y económica del proceso para garantizar el cumplimiento del planeamiento.

Gestión del patrimonio municipal del suelo y asesoría técnica especializada

Además de las funciones anteriores, empresas como UPPOL asesoran en la gestión específica del Patrimonio Municipal del Suelo. Esta labor incluye tareas como la adquisición de terrenos necesarios para el desarrollo urbano, gestión del suelo y el desarrollo de programas específicos orientados a la renovación urbana y a las actuaciones de transformación urbanística.En este contexto, la empresa asesora técnicamente a las administraciones en materia urbanística sobre cómo prever y ejecutar los planes municipales conforme a lo establecido por la legislación vigente. Este asesoramiento abarca también procedimientos administrativos complejos derivados de la gestión directa o indirecta del suelo público, incluidos procesos como modificaciones puntuales del planeamiento, defensa jurídica en procedimientos administrativos o judiciales relacionados con la ordenación urbana, y en procedimientos de expropiación cuando es necesario.

Asesoramiento especializado en procedimientos urbanísticos complejos

Informes técnicos y jurídicos especializados en materia de gestión urbanística.
Defensa técnica en procedimientos administrativos y judiciales derivados de conflictos urbanísticos.
Asesoría para la aprobación de instrumentos urbanísticos y procesos de participación ciudadana.
Colaboración como entidad urbanística colaboradora en ámbitos específicos.

Empresas especializadas en gestión urbanística como UPPOL, desempeñamos un papel esencial en el complejo proceso urbanístico actual, facilitando la transformación del suelo de acuerdo con los criterios técnicos, jurídicos y económicos establecidos por las leyes vigentes y los instrumentos urbanísticos aprobados por las administraciones competentes.